モルタルやコンクリートがひび割れしている。
雨漏りはないのですが、グレー色の塗料の色あせや剥げがある。
ベランダ床に水溜り（フカフカ）がありヒビ割れていて雨漏りがある。
ベランダからの雨水の漏れが一番多いのです。まずはご相談ください。
しっかりと補修することで家の寿命が伸びます。
しっかりと補修することで家の寿命が伸びます。
こちらの物件は、調査させていただいた段階で保護モルタルの上にウレタン防水をして15年以上経っていた。見た目は問題なさそうだが細かくチェックするとやはり問題があった。たとえば鉄製の手摺りが根元のあたりで錆の腐食があったりコーキングがせりあがっている部分を撤去すると結構な湿気があったりと見た目よりも補修が必要であった。
遮熱性のトップコートを塗ることにより、防水効果だけでなく室内温度を和らげる効果もある。
施工フロー例（防水工事：コンパックR-3工法）
施工前 全景
保護モルタルの上にウレタン防水をして15年以上経っている。見た目は問題なさそうだがチェックすると問題があった。
施工前
鉄製の手摺りが根元のあたりで錆の腐食がある。
施工前 西面
下地のモルタルがむき出しになって劣化しているため、劣化部を研磨処理で撤去。
雨戸戸袋撤去
既設コーキング撤去
雨戸の戸袋は外して端部まで防水をできるようにした。
下地研磨処理
既設防水がしっかりしている部分は残して突起物を除き、目粗し研磨
立面端末 Ｖカット処理
塗装を除去すると共に防水層をより差し込み易くする。
手摺足元不良部撤去
手摺りの錆びている部分・腐食ウレタンも除去。防水層のくらいつきを高める。
研磨後、プライマーを塗布。
コーキングがせりあがっている部分を撤去すると、中に結構な湿気があった。
架台ガラスマットライニング
手摺りの鉄部までガラスマットを貼り込んでいく。
立面端末 パテ処理
なじみやすくするためにパテで調整している。
天端・立面
ガラスマットライニング
床面 パテ処理
樹脂モルタルで補修した部分や不陸部分をパテで調整。
床面 ガラスマットライニング
パテ処理をし、ガラスマットを貼っている。
ガラスマットライニング完了
これで、表面はＦＲＰ防水層で一体化された。
脱気筒 ガラスマットライニング
躯体に残っている湿気を逃がすために脱気筒を新設した。
床面 中塗り塗布
ＦＲＰ防水の保護と表面を平滑にするために樹脂を塗布。
中塗り塗布完了
仕上げ研磨処理
埃の飛散を防ぐために防塵ネットを張って仕上げ研磨処理。
仕上げ研磨完了
アルミアングル アンカー頭コーキング打設
天場の防水層の端末をアルミアングルをアンカーを使って固定する
端末部 コーキング打設
防水層の端末部から水が侵入するのを防ぐためにコーキングを打つ。
手摺端末部コーキング打設
手摺りの天満処理した部分に防水層を巻き付けコーキングすることにより水の浸入を防ぐ。
遮熱ゲルトップ塗布
仕上げ研磨し、綺麗に清掃をした後トップコートを塗っていく。遮熱性のトップコートを塗ることにより室内温度を和らげる。
施工完了
手遅れになると工事の規模がどんどん大きくなり費用が割高になる可能性が高くなります。
屋根や外壁、水回りに、少しでも気になるところがあれば、遠慮は、被害増大の素です!!
どんな小さな雨漏りでも、お気軽にご相談ください。
